Доходный склад с солнечной станцией на крыше и резервом для расширения

Доходная складская инвестиция: полностью арендованные помещения, солнечная генерация на крыше и дополнительный девелоперский потенциал в сложившемся промышленном районе восточного Тбилиси.

Объект включает склад на стальном каркасе площадью около 4 000 м² и отдельное офисное здание площадью 100 м² на участке несельскохозяйственного назначения площадью 12 902 м² в собственности. Все 4 100 м² сданы в аренду и заняты арендаторами, что обеспечивает стабильный арендный доход.

Текущий арендный доход от недвижимости составляет около 23 000 долларов США в месяц, или около 276 000 долларов США в год, без НДС и до расходов арендодателя. Солнечная электростанция на крыше мощностью 599,72 кВт приносит отдельный доход от аренды — дополнительный источник выручки, не занимающий землю под застройку.

На участке можно построить около 2 000 м² дополнительных складских площадей, увеличив общую площадь складов и офиса примерно до 6 100 м². Расширение на уже принадлежащей земле даёт очевидную возможность увеличить арендный доход и долгосрочную стоимость актива.

Благодаря расположению рядом с Международным аэропортом Тбилиси и Кахетинским шоссе объект хорошо подходит для складирования, дистрибуции и грузовых операций, связанных с аэропортом. Расстояние до аэропорта по прямой — около 4,6 км.

Помещения заняты и приносят арендную плату; официальный ввод в эксплуатацию и регистрация права собственности находятся на завершающей стадии. Действующие договоры аренды предусматривают механизм продления после регистрации.

Объект доступен через приобретение 100% компании-владельца актива или прямую покупку актива и сочетает текущий доход, право собственности на недвижимость и землю, инфраструктуру возобновляемой энергетики и потенциал расширения складских площадей.